首开美墅湾

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项目位置在海口西海岸滨海大道与粤海大道交汇处

首开美墅湾周边配套还可以，周边交通、商业、学校都能满足业主所需。

首开美墅湾，由国有企业集团“首开集团”（北京首都开发控股（集团）有限公司）打造。匠之大者，35年砥柱前行，首开集团先后开发了著名的方庄住宅区、望京新城、回龙观文化居住区等楼盘，并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会等相关场馆。 首开集团始终与中国城市发展共建，北京立足，全国拓疆，足迹遍布30多个城市，致力于推进居住生活方式的变迁。此次首开集团实力进驻海南海口西海岸，全力打造海南滨海艺术地产——首开·美墅湾。项目位于长流起步区西北侧滨海区域，滨海大道与粤海大道交界处，内进200米，北临琼州海峡与大陆相望，南侧为市政府办公区与居住区。 “首开.美墅湾”响应市政府对于长流片区的功能定位设想，引入“宋庄”艺术资源，打造集文化体验、创意产业、旅游度假和居住为一体的综合性社区，包括艺术馆、创意基地、产权式酒店和板式住宅等。项目总占地361亩，总建筑面积35万平方米，分为三期开发；现开发的一期分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团，由高层住宅、小高层住宅和产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心组成。

首开美墅湾在售建面约54㎡(1室1厅1卫)、建面约119㎡(2室1厅1卫)、建面约53㎡(1室1厅1卫)、建面约84㎡(1室1厅1卫)、建面约95.83㎡(2室2厅1卫)、建面约100.12㎡(2室2厅1卫)。

首开美墅湾周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到首开美墅湾的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

首开美墅湾的占地面积是240835平方米，项目为一期共41栋，两梯两户，1#艺术展销中心18层；2-26#联排艺术商业街，3层；27、28、31#纯板式住宅16层，29#产权式酒店，18层；32、33、38、39、40、41#纯板式住宅18层，34。

首开美墅湾交房时间是2022-10-30。

这个楼盘的物业公司是海南海景乐园物业服务有限公司。据悉首开美墅湾物业费是住宅2.8元/㎡·月元/平。

首开美墅湾值得买。项目整体来说是比较不错的，该项目由海南民生长流油气储运有限公司，占地面积为240835平方米，共有1899户户，车位有项目共有2423个车位，一期1442个停车位，其中地上562个，地下880个个。

首开美墅湾容积率是1.15。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

首开美墅湾绿化率是40%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

首开美墅湾的价格在网上查看，比如可以上楼盘网的新房频道查，搜索首开美墅湾就可以了解价格信息，或者直接拨打4008180066转035813询问。

首开美墅湾的停车位有共项目共有2423个车位，一期1442个停车位，其中地上562个，地下880个，基本上能满足停车需求。另外，首开美墅湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此首开美墅湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有首开美墅湾的物业快速协调。