上一篇
京津冀PM2.5明确控制目标- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
元旦楼市迎利好:房奴负担减轻 房贷月供降低
对于“房奴”而言,央行今年5次降息,可谓喜讯连连。不过,由于银行相关规定,许多购房者目前尚未尝到“甜头”,需等到2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。据测算,如贷款者在今年3月前贷款100万元,还款期限为30年,按照6.15%的贷款基准利率,需月供6092.28元。但元旦起,5次降息效果将显现,贷款者每月将少还785元。而对于新购房者来说,除能享受降息带来的实惠,还能获得首套房房贷利率折扣优惠。
“新房奴”可享利率折扣
今年,央行先后降息5次,5年以上商业贷款基准利率从年初的6.15%一路降至4.9%,降幅达20%。也就是说,对于在10月24日后申请贷款买房的购房者而言,可享受4.9%(5年以上)的房贷利率。公积金方面,在经历年内4次下调后,5年以上个人住房公积金的贷款利率,也从年初的4.25%降至目前的3.25%。
记者注意到,多数驻昆银行针对首套房推出了贷款利率折扣优惠。一位银行工作人员告诉记者,若市民购买首套房,当前可享受到基准利率的9折优惠,也就是贷款利率为4.41%(5年以上);若是购买二套房,则贷款利率为基准利率的1.1倍,为5.39%(5年以上)。就记者了解到的情况来看,针对首套房房贷,近半数驻昆银行采取在基准利率基础上提供9折优惠的举措,其余银行则要么按基准利率计算,要么提供9.5折优惠。
“老房奴”月供负担减轻
相比“新房奴”,“老房奴”则需等到元旦起,才可减轻负担。那是因为虽然在央行降息或加息后, 银行房贷利率会随之变动,但对于贷款者而言,贷款利息并不会立即减少,而是要根据贷款合同约定进行。据银行人士介绍,目前,银行房贷利率调整有3种方式: 一是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;三是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。记者采访多家驻昆银行工作人员后得知,“房贷利率调整于次年生效”似乎是业内“约定俗成”的规矩。
根据新的房贷基准利率,记者算了笔账。以购房者贷款100万元、期限30年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需总共支出利息约1193221.37元,月供约6092.28元;而如果按照5次降息后的利率4.9%计算,购房者总共需支出利息约910616.19元,月供约5307.27元。这意味着,这些购房者从明年开始,每月可少供785元。
责任编辑: hkadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
临高房价怎么样?临高宏元临海家园适合养老吗
22024年5月丨海口恒大美丽沙最新工程进度
32023年12月融创森海西岸汇 | 家书
4海口绿城桃李春风2023年12月家书 | 岁末家
5绿地领海广场2023年12月交付|盛境交付,璀璨
6陵水房产怎么选?先看过天赐南湾再决定
7临高发来邀请!楼厦澜江月邀您来买房啦
8买养老房产还是得看临高!单价8字头买带装修
9事关海南现房销售项目!海南发布→
102024年1月海口绿地领海广场工程进度
临高房价怎么样?临高宏元临海家园适合养老吗?
2024-05-16 12:12:34
2024年5月丨海口恒大美丽沙最新工程进度
2023年12月融创森海西岸汇 | 家书
绿地领海广场2023年12月交付|盛境交付,璀璨绽放
海口绿城桃李春风2023年12月家书 | 岁末家音至 新序诉温情
临高房价怎么样?临高宏元临海家园适合养老吗?
2024年5月丨海口恒大美丽沙最新工程进度
2023年12月融创森海西岸汇 | 家书
海口绿城桃李春风2023年12月家书 | 岁末家音至 新序诉温情
绿地领海广场2023年12月交付|盛境交付,璀璨绽放