“并购王”恒大再下一城 204亿摘新世界5大项目

2015年，并购潮风起云涌，暮然回首，创势整合渐成常态。在新年钟声敲响之前，恒大为这一年的并购历程，再添浓墨重彩的一笔。

12月29日，恒大地产（HK.3333）宣布，收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,同时收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目。

5个项目，总建筑面积851万平米，总金额204亿，再次刷新中国房地产收购的高历史纪录。

楼市调整期，当逆势发力遇见心生退意，成就了这次两情相悦的交接棒，而有动力的那一方，将继续狂奔。

“并购年”的压轴演出

房地产行业一直在变革，也正面临转型，就行业整体而言，并购可以更好的节约资源、利用资源，对房地产的良性发展是有利的。

恒大此次收购的5个项目，与周边同类型土地及物业相比，成交价、付款条件均极具优势，其中成交价普遍较市价大幅折让，而项目的回报率则普遍在20%以上。

以北京项目为例，位于北京中央别墅区核心位置，发展成熟、配套完善，且比邻首都机场，10即可抵达国贸商务区。

项目成交楼面地价约22404元/平方米，相较而言，2015年9月周边普通住宅地块成交楼面地价已达43400元/平方米。

在付款上，恒大此次并购也具有明显优势，项目定金2亿仅占总价3%，首付款20亿则透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付。在北京一手地拍卖的付款方式，严格须一个月内付清。

就目前来看，项目的同类竞品基本售价在60000元-80000元/平方米，未来预期均价将超100000/平方米，回报率不低于20%。

斥资339亿拿下9盘

整体来看，恒大204亿收购5大项目，将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大前期只需支付其中约30%即29亿，便可获得5个项目的所有权益。

这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目，先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

事实上，12月2日，恒大就已收购新世界内地4个大型项目，此次又收购郑裕彤旗下5个大型项目，9个项目总建筑面积逾1200万平方米，总金额339亿。

作为郑裕彤旗下的实力企业，新世界、周大福均具有全球影响力，恒大一个月内连番向其收购项目，显示了恒大强劲的发展势头和强大实力。

这些项目，将是恒大来年实现跨越发展的强力支撑。

业内人士认为，此番并购，体现了新世界、周大福对恒大地产的认可。同时，恒大地产通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等优势，相比国内一般房企业开发运营，恒大能够实现更高的收益。

而新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大地产永续债，分享恒大项目开发所带来的收益，实现互利共赢。

恒大开启“暴走”模式

近半年来，包括上述项目在内，恒大已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目。

涉及项目包括香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等；总建面超1700万平方米,港资巨头大量的优质土地储备,为恒大未来几年的大发展奠定基础。

对于恒大而言，收购港资巨头的项目付款条件均非常优厚，定金低仅需3%，付款期限长的达6年半，这也显现出恒大高超的资金运作能力。

分析认为，恒大近期接连大笔收购,与其业绩强劲增长密不可分，而此时，恒大正朝着心中的目标冲刺。

在强势并购之外，恒大出货的脚步也迅雷不及掩耳。近日开盘的海花岛，便以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造世界纪录。

市场调整之时，方显英雄本色。作为中国经济活跃的一部分，恒大等民营企业龙头，展示出在行业内的全球领先水平，也显示了中国经济的强大和向上发展的动力。