4月14日，海口市旅游景区创新提升现场会上的消息称，海口市将全力确保长影环球100电影娱乐王国2017年10月1日前开业，这对于完善并提升海口西海岸文化娱乐功能将起到关键作用。为加快海口市旅游吸引物和旅游品牌建设，海口国土局将于本周四（4月20日）出让西海岸南片区的5宗地块，12.2亿元起一次性竞拍，将建设儿童主题娱乐、海洋馆、美术馆等项目，这对于海口西海岸南片区来说，又是一次关注的大事。

拍卖出让土地基本情况

根据海口国土局公布的信息，该用地位于海口市西海岸南片区，五块地共计166810.94平方米。其中，B5705、B5804为住宅用地；B5702、B5803为商住混合用地，含占比不小于50%的住宿餐饮和商务金融用地；B5704为住宿餐饮用地。

根据海口市规划局《关于用地规划条件的复函》（海规函[2017]539号），规划建筑体量约42.51万平方米。各地块用地规划性质及规划条件见下表。

竞买人资格有多项特别要求

挂牌信息引言“为加快我市旅游吸引物和旅游品牌建设，完善城市文化娱乐功能”，所以这5宗打包的土地必定配有大型文娱设施。公告内容特别规定竞买人资格还应符合以下2点：

1、在海口市行政辖区内无自身原因造成闲置建设项目用地和无拖欠土地出让金的；

2、竞买人或其关联企业须拥有自建和自营的海洋馆项目且拥有相关资质证书，经营时间不少于2年，且面积不少于3千平方米；须建设运营国家重点或美术馆项目，经营时间不少于2年，面积不少于4千平方米；须拥有自有品牌的儿童主题娱乐项目，自营的门店数量不少于3家，门店总面积不少于1万平方米，开业时间均不少于1年。

公告要求项目建成后还须满足的条件有2点关注：

1、竞得人应自持物业的商业建筑面积不小于6万平方米，且自持时间不少于10年；

2、竞得人须在自持物业中建设儿童主题娱乐项目，营业面积不小于8千平方米；建设海洋馆项目，营业面积不小于7千平方米；建设美术馆项目，营业面积不小于2千平方米。

区位优势明显，周边大盘云集

地块所处的海口西海岸新区南片区已成品牌房企“攻城略地”的香馍馍，目前已经有金地、鲁能、龙光、宝龙等房企进驻，鲁能海蓝园筑、龙光海云天2月份的价格为每平米11000-13000元这样。

而地块所在片区以北，在售住宅项目均价也都在10000元/平米以上，包括绿地海长流、鲁能钓鱼台美高梅、远大购物广场、滨海新天地、中弘西岸等。

5宗用地里，B5803、B5804地块对面(隔着长滨十三街)是去年10月28日金隅股份以92143万元拍得的地块(B7203、B7205、B7301)，占地面积11.72万平方米，成交楼面地价3930元/平方米。

近来，受楼市库存快速消化、市政建设利好、以及海口城市等因素影响，海口房地产开发市场热度渐升，吸引众多品牌房企关注，百强房企纷纷出手拿地也显示出房企对海口房地产市场未来发展的信心。

12.2亿元的起拍价，或许，这又是一家大鳄进驻的信号？

摘选自媒体海居君(haijujun)

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