海南省4月14日出台政策，海口市5月10日出台细则，将主城区划定为升级区，非海南省户籍需提供两年才可购买首套房。政策一出，精准打击了投机性购房者，海南房地产市场也逐步回归理性。

但是严政下，也给刚需购房者更多的空间和机会，许多价格合理、位置适中的楼盘迎来了契机。

从本周楼盘网关注度大数据来看，排名0的楼盘中，海口楼盘有7个，且价位普遍处在12000元/平以下，可见，价格成为影响市场关注度的主要因素。

<!--subtitle:绿地文化城-->

推荐理由：绿地文化城位于西海岸新区，是一座大型文化体育综合体和旅游区。目前西海岸 片区均价在15000-16000/㎡左右，绿地文化城金价仅11500元/㎡，价格优势明显，90-155㎡ 的户型正适用刚需和刚改型购房者，二期7#-9#预计8月份开盘，价格可期。注：绿地文化城不在海口市升级范围内，无需提供一套。

效果图

动态：绿地文化城目前二期4#-6#在售，均价11500元/平，在售户型面积约90平、135平、155平，全款98折，按揭无折扣。二期7#-9#预计8月份开盘，开盘具体时间待定。工程进度：二期4#-6#已打好地基，预计2019年3月份交房。

项目简介：绿地·中央文化城位于海口市西海岸新区，由世界500强企业——绿地集团斥资打造。项目总规划占地6600亩，将打造成为集旅游度假、体育休闲、竞赛训练、康复疗养、文化活动、商业商务为一体的大型文化体育综合体和旅游度假区。绿地·中央文化城海项目一期占地约116亩，建筑面积22万平米，由东、西两区组成，共建有14栋26层的高层公寓。小区内设有中心景观轴，同时较大的楼间距为业主营造的视野享受，以70-88㎡两居室以及98-120㎡三居室为主的亲民户型满足不同层面的置业居家需求，较大面积入户花园，可俯瞰高尔夫、森林公园等多重景观。

交通图

交通状况：项目毗邻海口市政府，沿滨海大道至假日海滩向南进架在长、37路、40路、旅游B路等多路公交车经临项目附近。

<!--subtitle:楠滨华庭-->

推荐理由：目前海口市区的房源量可选性较小，楠滨华庭作为新盘首开，自5月份上市便受到极大关注，由于地理位置较好（海瑞公园附近），销售价格合理（均价12000元/㎡），备受 海口本地刚需客户的青睐。

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动态：楠滨华庭目前均价12000元每平，一口价。其他情况可咨询项目。

项目简介：楠滨华庭项目总占地37710.42㎡，总建筑面积135693㎡，有两个地块分两期开发，一期占地13341.34㎡，建筑面积42992.95㎡，容积率：2.5 ，绿化率：37.05%，由一个三层的商场，两栋23层高层公寓组成，有沿街商铺31间，住宅户型分别是86.86㎡ 两房两厅 ，123.86㎡三房两厅，139.82㎡四房两厅。二期占地24369.08㎡，建筑面积92694.98㎡，容积率：3.0，绿化率：35%，由五栋高层公寓组成，沿街商铺83个，住宅户型分别是两房两厅87.89㎡，三房两厅116.77㎡，121.36㎡,123.52㎡,126.34㎡，四房两厅139.85㎡，六房两厅238.79㎡.一期预计2018年12月31前交付使用，二期待定。

交通图

交通状况：公交线路1路，3路，16路，17路，24路，30路，35路，40路，41路，57路，94路等。

<!--subtitle:椰海家园-->

推荐理由：推荐理由：椰海家园位于中山南路和椰海大道交汇口，目前在售户型为134-231㎡的大户型，剩余房源不多，由于项目推出买房送车位的优惠，吸引了不少刚需购房者关注。

效果图

动态：椰海家园位于中山南路和椰海大道交汇口（椰海大道往西200米就可以看到销售中心），整个项目总建设用地：30840.95㎡，总建筑面积：133765.19㎡；住宅：80945.41㎡，商业：26037.9㎡，土地使用年限70年，一共9栋，558户。椰海家园期房在售毛坯均价12000元/㎡，在售户型为134-231㎡的大户型，剩余房源不多，当前项目推出买房送车位优惠。工程进度：预计2018年10月底交房。

项目简介：椰海家园位于中山南路和椰海大道交汇口（椰海大道往西200米就可以看到销售中心），整个项目总建设用地：30840.95㎡，总建筑面积：133765.19㎡；住宅：80945.41㎡，商业：26037.9㎡，土地使用年限70年，一共9栋，558户。1#、5#楼19层；2#、3#25层；6#、7#楼23层；8#、9#、10#楼12层。住宅层高：3米；商业层高：高6米、低4.8米。

交通图

交通状况：公交车：11路、26路、62路、东环高铁、公交总站。交通便捷。

<!--subtitle:巨恒名都-->

推荐理由：2017年以来，海口房价已全面进入万元时代，巨恒名都8500元/平的价格对于刚需有着很大吸引力，且工程进度已接近尾声，因此关注度飙升。注：巨恒名都不在海口市升级范围内，无需提供一套。

效果图

动态：巨恒名都项目均价为8500元每平，一房一价。目前是在做消防和安装防盗门，小区人流主出入口布置在西南侧道路一侧，绿地环绕建筑物，并布置园林及建筑小品，以创造优美的户外生活空间。本着以人为本的居住环境原则，架空层处布置花园，儿童活动及休闲健身广场，能够更好地促进全民阳光健身的运动。

项目简介：巨恒名都总占地面积约8700平米，总建筑面积约4.6万平米， 是由3栋15—20层的塔式与点板式相结合的高层公寓组成，1号楼占地面积为1623.36平米，建筑面积13341.3平米，建筑一层架空，二层以上为住宅，阳台采用高品质铁艺栏杆，飘窗等构成现代住宅，建筑色彩采用下深中浅上白墙面，配合淡蓝色玻璃、黑色阳台栏杆、白色窗框、铝合金格片式空调外机罩，使整个建筑形成淡雅、文静、舒适的外部形象，户型面积为38--94平米，有一房一厅和二房二厅户型，为南北朝向居多,户型按动静分区，净污分区的原则设计，尽可能做到明厨明卫，提高居住的舒适性。每户均设置阳台和飘窗，客厅餐厅贯通，利于通风和观景，厨房和卫生间配套设备完善并满足环保要求，卧室远离电梯井，以避免电梯运行噪音的干扰，为居住者创造舒适的居住环境。地下车库地面铺设环保漆，能够快速散发汽车废气，易洁净防尘。小区人流主出入口布置在西南侧道路一侧，绿地环绕建筑物，并布置园林及建筑小品，以创造优美的户外生活空间。本着以人为本的居住环境原则，架空层处布置花园，儿童活动及休闲健身广场，能够更好地促进全民阳光健身的运动。

交通图

交通状况：公交出行可乘坐9路、35路、37路、42路、45路<!--subtitle:海口碧桂园二期-->

推荐理由：海口碧桂园二期产权式公寓克拉公馆，带家电家私拎包入住均价12000元/㎡，住 宅大户型在售主要为120和140㎡的户型，海口碧桂园凭借着品牌优势，自开盘以来便一直收获高人气。

效果图

动态：海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面二期产权式公寓克拉公馆在售，带家电家私拎包入住均价12000元/㎡，住宅大户型在售主要为120和140㎡的户型，均价15000元/平左右，住宅剩余不多，全款按揭都可享受96折优惠。

项目简介：海口碧桂园是由房企碧桂园斥资打造的海口智能住区，选址海口市城南片区——海口市椰海大道南侧与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面；项目总占地212亩，一期占地82亩，共规划有9栋小高层及高层62-120㎡二到四房南向纯板式非毛坯洋房，以“给您一个家”的城市优居梦想，传承碧桂园血统，海口全新智能3.0时代，重构城央置业版图。海口碧桂园二期项目位于海口市城西片区椰海大道海马三期，规划用地面积87099.80㎡，属《海口市城西片区控制性详细规划 》F-1-7地块范围。项目拟建15栋高层住宅、2栋公寓、地下室、幼儿园等；项目总建筑面积259511.02㎡，容积率：2.5，绿化率：37.05%。

交通图

交通状况：周边公共交通：项目周边道路交通四通八达，出行便捷，通过椰海大道、龙昆南路、丘海大道、海榆中线以及新近开通的海秀快速路等城市主干道组成的立体交通网络，尽享城市发展带来的便利与繁华；项目距海口东站2公里，距国兴CBD仅8公里，距国贸繁华商圈9公里，距美兰机场18公里；旅游公交7线可以直接到项目；可乘坐21、25、44、56、59路公交车到187医院或海口火车东站。

<!--subtitle:双龙苑-->

推荐理由：双龙苑位于海口市金波路，均价10000元/平，价格具备竞争优势，不过目前在售的基本都是38㎡的一房小户型，有部分局限性。

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动态：双龙苑位于海口市美兰区金坡路22号，现房在售楼栋为A、B两栋，项目无优惠折扣，均价10000元/㎡，在售户型主要是38㎡一房的户型，剩余房源较少。

项目简介：双龙苑位于海口市美兰区金波路，东、南、北侧均为已建建筑，总用地面积为5957.19㎡，建筑总面积20197.75㎡，建筑密度是17.23%，容积率2.5，绿化面积2085.02㎡，绿化率35.83%，停车位152辆（地上60、地下92辆），商业发达，交通便利 。双龙苑建筑以121左右的大户型（3房2厅）为主，中小户型（2房2厅、一房一厅）为辅，建筑层数17层，建筑高度51.2米，大的户型有三房两厅一厨二卫四阳台一入户花园（建筑面积121.45平米）明室明厅，南北通透，可变空间，3+5或6+8亲情两代住房（建筑面积119.96平方米）可变空间。布局合理紧凑，动静分区明确，客厅大阳台，提供休闲观景情趣空间，入户花园，宽敞通透，自成格局。双龙苑建筑以121左右的大户型（3房2厅）为主，中小户型（2房2厅、一房一厅）为辅，建筑层数17层，建筑高度51.2米，大的户型有三房两厅一厨二卫四阳台一入户花园（建筑面积121.45平米）明室明厅，南北通透，可变空间，3+5或6+8亲情两代住房（建筑面积119.96平方米）。

交通图

交通状况：民生市场——公交车车站:12路（大昌村——火车东站）13路（新埠岛——紫荆花园）13路（紫荆花园——旅游学校）28路（群上村——火车站）33路（海口汽车西站——星海湾豪生大酒店）41路（丘海——横路口——美兰机场南宝商城——公交站12路（大昌村——火车东站）南宝商城下13路（新埠岛——紫荆花园——旅游学校）南宝商城下28路（群上村——火车站）南宝商城下33路（海口汽车西站——星海湾豪生大酒店）南宝商城下41路（丘海——横路口——美兰机场南宝商城下52路（皇冠酒店——东湖（海府路口）。

<!--subtitle:儒俊雅苑-->

推荐理由：儒俊雅苑毛坯现房在售，7200元/平的均价，在海口处在价格低位。

动态：儒俊雅苑地处南渡江畔祥和之地，西望三大城市森林公园、高尔夫球场、东眺南渡江、海瑞大桥，紧邻滨江新城商业中心和海口第二行政办公楼区。

项目简介：儒俊雅苑地处南渡江畔祥和之地，西望三大城市森林公园、高尔夫球场、东眺南渡江、海瑞大桥，紧邻滨江新城商业中心和海口第二行政办公楼区，南北为空地，用地的西边有一条规划路，地势平坦，小区由四座总高26层的楼房组成。

交通图

交通状况：儒俊雅苑位于新大洲大道，紧邻凤翔路、滨江西路、椰海大道，轻松接驳海口各城区；21、41、45、46、205等>