调控政策减少 楼市凉凉 全国范围成交下降

根据统计数据显示，2018年楼市的转折发生在8月份，首先是一线城市量价齐跌，然后二三四线快速跟进。虽然八九月份数据，因为政策效用迟滞，使得房价继续，但到楼市金九银十，就体现得非常明显了。

直接的结果是，二十年以来，楼市度过了一个史上惨淡的金九银十，黄金周期间，全国各地的楼市成交极其惨淡，而且，因为开发商降价促销，引发了部分业主维权。

而另一方面，各地土地市场频繁爆冷，很多地方拍地现场门可罗雀，甚至连报名的房企都没有。

根据某研究院数据显示，截至11月29日，一二线城市住宅土地年内流标的总数达到282宗，创下近六年来的高纪录，同比了143%。

三四线城市的土地流拍更加严重，住宅土地流标的数量达到944宗，同比了23%。一二线和三四线城市加起来，前11个月，住宅土地流标合计达1126块。

11月份，无论是统计局的数据，还是第三方的统计数据，基本上，全国楼市是跌声占主，虽然还有部分三四线城市依然在，但幅度明显减弱，颓势已现。

上周发布的统计局数据显示，11月全国70个大中城市房价统计依旧保持一个降温的趋势。全国监测的70个大中城市中有17个城市的二手房价格出现了下跌。

环比10月增加了3个，这就说明目前市场上的二手房价格下跌有扩大的趋势，而且从北、上、广、深四个一线城市来看，这四个一线城市的二手房价格跌幅也都出现了扩大。

二手房价格和一线城市的表现都能作为楼市未来走势的一个重要分析点，所以现在二手房价格下跌城市增多以及一线城市房价跌幅扩大都表示楼市在继续保持降温。

从统计局公布的数据可以明显看出11月除了一线城市的二手房价格保持下跌之外，其他的二三线城市的二手房价格下跌的城市也变多了，这也是一个楼市变稳定的信号。

业内专家对记者表示，从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续，一线城市二手住宅继续降温。

二线城市环比涨幅持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

业内专家说道，虽然楼市整体在降温，但并不是寒冬。从统计发布的数据来看，11月15个热点城市房价下降的城市为3个，仅比上月增加1个。

从某研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%，有51.0%的购房者认为政府不会继续调控和抑制房价。这表明，在房价涨跌这个问题上，无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性，市场情绪也表现得有所回温。