楼市调控升级政策 海南房价还能一直坚挺吗？

进入2018年以来，在紧缩调控和陆续加码的政策趋势下，全国各地楼市以“稳”基调持续发展，“房住不炒”的市场愿景也逐渐平稳落地。

自6月底住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象之后，北京、上海、广州等30个城市已于7月初开展治理房地产市场乱象专项行动，各地也随之密集发布了一系列调控升级政策，打响“反炒房攻坚战”。

国家调控越发严格

2018年7月，楼市调控持续进行，全国超过17个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达18次。

7月31日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，对房地产的要求就是：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

其中，“坚决遏制房价”这一说法相比于以前有所不同，以前的表述基本上都是“遏制房价过快”。删掉“过快”两个字引发不少联想，这表明高层对房地产的态度有了新变化：不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。

在本次住建部召开的座谈会上，有关房价的表述是这样的：把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，7月份调控政策内容相比之前出现几点变化。首先，调控政策次数环比6月份明显增多，刷新了历史单月记录，调控密度空前;其次，调控城市从主要集中在二三线城市转变为从中央到地方、各线城市均有大量分布;并且调控政策不再仅局限于针对个人买房，多个城市还发布了约束企业购房的政策，全面封堵了投机炒房的可能性。调控政策也由之前的地方主导升级为中央及住建部定调加码，由此也可以看出中央对房产调控的决心。

海南省积极响应

在国家“房住不炒”基调的影响下，海南省也积极响应，出台一系列房产调控政策，重拳整治房地产市场。

海南全岛建设自由贸易试验区和逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设以来，海南就成为社会各界关注的焦点。但与此同时，众多炒房者伺机而动，全域政策虽然及时遏制住炒房投机热潮，但仍有一些不法分子，想办法规避政策，哄抬销售价格、捂盘惜盘等市场违规行为依然存在。

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今年4月开始，海南省各市县陆续开展房地产市场专项整治，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等违法违规行为。

据省住建厅统计，截至8月初，全省各市县共检查350多个房地产开发项目和150多家房地产中介机构，处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员，并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的299人购房资格，并规定其5年内不得在海南购房。

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8月13日，海南省国土资源厅发布消息，海南省严格建设用地出让控制指标监管，将实行严格的节约用地制度。

文件明确提出，海南将实行严格的节约用地制度，将设定单位土地强度、产值、税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛，并约定履约要求和土地退出机制，倒逼企业提高土地开发利用效益。

由此也可以看出，海南在招商引资的项目用地方面严格把关，想要将好的土地留给子孙后代、留给好的企业、留给好的项目。土地建设不再局限于房地产开发，不断提升土地开发利用效益，实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的土地发展建设。

那在如此严格的调控基调背景下，海南楼市的发展如何?海南一直飘高的房价能否有回旋之地呢?

7月份70城房价数据出炉

8月15日，国家统计局发布《2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2018年7月，海口新建商品住宅价格环比2.3%，同比19%;二手住宅价格环比3.0%，同比8.2%。三亚新建商品住宅价格环比3.7%，同比16.5%;二手住宅价格环比3.1%，同比10.4%。

国家统计局发布的数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有3个(比6月少1个)，的城市有65个，持平的城市有2个，而6月份数据显示，有63个城市房价。可见，房价的城市，又多了2个。

一提的是，三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，海口二手住宅价格3.0%的环比涨幅，也是近4年时间里的高涨幅!

从近24个月海口新房价格环比涨幅走势图来看，自今年3月份涨幅飙升至2.2%之后，已经再连续4个月环比涨幅在2%左右，6月环比飙至3.9%，在全国70个大中城市中，处于“领跑”行列，到了7月涨幅则收窄至2.3%。

对比六月份海口新房价格环比涨幅的数据来看，7月的涨幅还是有回旋的迹象，证明如此高强度的调控政策也不是毫无成效。只是海南毕竟优势明显，越是调控就越是有人想要购买。

以三亚为例，据统计，七月份三亚商品房成交套数TOP30的楼盘共成交了3863套，环比增加了3260套。一直以来被称作全是人购买的三亚，在全域之后，成交套数不减反增，可见海南房产的依旧。

8月份，海口预计将会有8个项目开盘，房源入市建筑面积约24万㎡，2176套，预计货值约在50亿左右;三亚区域也预计有6个项目加推新货面市，推出套数约1452套，房源入市建筑面积约12.96万㎡。

虽然海南已连续三个月无住宅商服用地成交，但每月依旧保持在约200万㎡左右的施工放量，保证未来的货量供给，8月依旧保持较高的货量供给，补充库存，平抑库存短缺。如此看来，大幅度回旋余地几乎不可能，如有需要趁早入手才是上策!