海南“两个暂停”助楼市去库存 业内称考验政府执行力

【解说】海南省出台楼市新政，实行“两个暂停”收紧用地和规划审批，加快房地产去库存速度。业内普遍认为此政策利好市场，但将考验政府执行力。

根据2月23日下发的《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》，“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

【同期】(海口市房地产协会常务副会长 云天龙)海南省人民政府关于调控房地产市场的通知对于整个市场来讲肯定是个利好，对于消化库存，对调整房地产市场的产品结构，对促进房地产市场稳定、持续、健康发展肯定有积极的意义。

【解说】海南整体经济对房地产依赖度过高，目前商品房面临较大的去库存压力。据了解，到目前官方尚未有权威的库存数字。据海南省统计局数据，2015年该省房屋待售面积1316.04万平方米，增长近四成。海南省建设厅负责人向媒体介绍，截至去年底库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。

业内认为，“两个暂停”敲打市县政府房地产市场管理乱象，体现政府的自我约束，倒逼地方政府加强土地资源的高效配置利用，该政策对于消化库存，调整房地产市场产品结构有积极意义。

【同期】(海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛)这次用了一个很有意义的概念，“全省平均库存去化周期”这个概念，引起各市县之间会有一个竞争，这个指标来约束大家，地方政府会进行自我的竞争，会促进各地的地方政府，对整个房地产行业也好，对房地产企业也好，对项目也好，它会从大区域的房地产行业的定位去做包括配套，包括对房地产企业的服务，我觉得都是很有意义的事情。

【解说】有业内人士指出，新政短期内不会取得明显效果，政府的执行力度将关系远期的去库存效果。海口市房地产协会常务副会长云天龙表示，未来应进一步细化商品住宅库存消化及商品用地动工面积的计算方法，使政策更具有操作性。

【同期】(海口市房地产协会常务副会长云天龙)存量的消化从源头来说，从土地供应的源头来说，来调整普通商品房市场的增量，我认为是非常正确 的。从长远来讲，对去库存的帮助会非常明显，但是短时间内可能还有个过程。

【解说】业内认为，此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，将推动房地产向高端方向发展。

【同期】(海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛)政府这次在政策里面很重要强调的一点是对经营性房产的配置额度会加大，将来会限制单纯的商住房的比例。我觉得政府这个资源配置是对的，因为海南的历史以来也是有很多房子空置的情况，从大局出发，高效地利用资源对海南独特的资源优势也是很有意义的。那么我们作为企业，也会积极配合政府去做这方面的导向，把资源更好地利用起来。