解读海南“两个暂停”:并非要涨房价

权威专家解读我省房地产调控新政

“两个暂停”并非“一刀切”也非涨房价

《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)近日下发后,引起各界高度关注,海南日报记者今天专门就群众关心的问题采访了有关权威专家,做出解读。

问:《通知》中“两个暂停”是“一刀切”吗?

答:首先,《通知》不存在“全省一刀切”的情况。文件中明确,“商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县”才实施“两个暂停”,而非所有市县。其次,“两个暂停”仅针对新增商品住宅项目的用地供应及规划审批,对分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产,以及以商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产并没有限制。

问:《通知》提出“两个暂停”,是不是意味房价要涨?

答:《通知》的出台目的是“调结构”而非“涨房价”,一是调整我省对房地产业过于依赖的经济产业结构,二是调整住宅占比过大的相对单一的房地产结构。停建商品住宅,是供给侧的重大改革,是促进销售的信号,并不意味着房价一定会涨。对于开发商来说,特别是库存量较大的楼盘,更应该踩准节奏,促进项目销售,而非捂盘惜盘涨价再卖。

问:《通知》中提出要停建公租房,那低收入者是不是必须自己买房?

答:停建公租房是指停止新建公租房,通过货币化方式进行保障,是国家鼓励的政策方向。停建公租房是改进保障方式,而非必须要买房。政府向符合条件的对象发放货币补贴,引导群众到市场上选择合适的房子进行租赁,解决住房问题。这样做,一是市场选择余地更大,房子配套设施更为完善;二是有效节约建设成本,同时也是消化库存的重要渠道。

专家业界看好我省房地产调控新政

从源头把控促转型升级

近日,我省印发了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

《通知》出台后,受到各方高度关注,房地产业界、消费者及相关专家普遍认为,该《通知》适时出台,不仅对我省房地产去库存带来积极影响,长远来看,还将促进我省房地产业从单一产品向多元化产品转变,促进我省经济协调发展,同时放缓房地产开发步伐,也是珍惜我省生态资源的体现。

长期关注我省房地产业发展的海南大学教授曹锡仁说,《通知》不能简单理解为“两个暂停”和去库存,它更长远的积极影响还在于针对我省房地产业结构单一的现实情况,对房地产内部的产品结构进行调整,转换发展方式,同时也为我省整个经济结构的调整打下基础。

据介绍,我省目前经济对房地产业依赖过大,房地产业的产品结构不合理,特别是普通住宅占比过大,这种相对单一的产品结构对宏观调控政策敏感,抗风险能力弱,而且与国际旅游岛的发展目标也不相吻合。

曹锡仁说,普通商品住宅不能带来持续的税收,要避免一次性买卖的短见行为,避免土地资源低价贱卖。《通知》鼓励发展经营性地产,建设与国际旅游岛产业发展方向相符合的房地产产品,有助于促进海南经济健康合理发展。并通过推进城镇化、棚改货币化等手段,有效解决房地产的需求问题。

省房地产业协会秘书长王静说,《通知》的出台与海南近年来房地产的调控政策也保持了连贯性,去年4月我省下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》就已提出:科学把握房地产发展的时序与节奏,坚决制止优质资源的低水平、低品质开发,优化增量,积极消化存量,真正体现海南生态环境资源的。

海南资源的、岛屿生态环境的脆弱,决定了环境容量的有限性。

来自北方的候鸟老人梁斌告诉记者,岛外人士选择在海南购房,看重的还是当地的自然环境资源,这是海南发展的大本钱,“我觉得出台这个政策挺及时,把房地产开发的脚步放慢一些,把基础设施和公共服务设施完善一些,海南会吸引更多人买房置业。”

王静说,磨刀不误砍柴工,海南房地产业界应该借助这个冷静期,思考一下海南房地产未来转型发展之路,主动调整,理性思考,踏准节奏,提供更高品质的房地产产品以匹配海南的生态环境资源,相信海南房地产行业的明天将更美好。