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当前房地产形势的三大判断： 城市分化与去库存
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今年是重点城市买房的好时机
亚心网讯（首席记者刘书成）“2016年是买房的时间窗口，首套房首付可能普遍降至20%，营业税、契税减免。”这是经济学家马光远在去年对房地产政策作出的预测。如今，这些预测基本得以兑现。
“如果在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产就有希望实现脱胎换骨的变化。”马光远直言，相信为了完成去库存的任务，2016年在信贷政策、税收政策、财政补贴、住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，营业税、契税等各种短期措施，都意味着买房可以享受刺激的红利。
2016年是否买房的好时机呢？对此马光远坦言，对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市而言，肯定是买房的佳时间窗口。至于其他城市的房地产，意义并不大。
“如果为了居住买房，今年肯定也是好的时机，毕竟政策的刺激力度不小。但也是仅此而已。”
从政策方面看，房地产作为我国经济增长的重要力量，仍然需要发挥其“稳增长”的功能，加上全国尤其三、四线城市商品房库存压力仍然很大，预计2016年从全国层面到地方层面，房地产市场都将处于较宽松的政策环境中。
乌市房产局有关负责人也曾预测：“今年，从需求层面看，全国房地产政策致力于鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，将带动市场销售积极向好，进而稳定住房消费，提振房地产市场信心，助力减轻地方库存压力。此外，如果乌市地方政府各项税费优惠政策持续出台，都将给购房者带来真正的实惠。”
另外，随着城市化持续推进，相当数量的新市民住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的需求。从长远看，乌鲁木齐改善性住房需求和刚性住房需求整体有望继续释放。
那么，今年在乌鲁木齐买哪里的房比较保值呢？
这位负责人说，今年，乌市新房市场价格分化将越发明显。2016年，乌市新房市场中，核心商圈和成长性较好板块的楼盘将积累更多小幅涨价空间，城市外围板块的楼盘依然不排除降价跑量。而有着优势、地段优势、环境优势的二手住宅，或呈现涨价趋势。
责任编辑： hkadmin
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