楼市“基本款”才是刚需买家的购房的佳选择

房子算不算是奢侈品？如果从价格来说，绝对应该列入奢侈品的行列。不过，如果从需求强度来看， 房子又和“买个包包、包治百病”的心理需求不同，购房是一种需求强度更高的现实需求，没房子极有可能娶不到媳妇，从这点来看，貌似又应该列入必需品的行列。无论房子是必需品还是奢侈品，都有“基本款”——设计中规中矩、户型紧凑实用、价格控制恰好，买这类房子无论还是自住都是安全的。

置业首选“基本款”

什 么是楼市“基本款”？顾名思义，指的是楼市主力热销产品。创意永远属于弄潮儿，作为“基本款”，不会过于强求创意。楼市“基本款”与大多数包包“基本款” 一样，设计大多中规中矩，好用不贵才是硬道理。一般而言，“基本款”户型面积会控制在90平方米以下，单位总价不超过300万元，地段不错，比如带学 位，比如有地铁。

业内专家建议，对普通消费者而言，、置业宜首选“基本款”。

从 的角度来看，“基本款”的承接力强。打一个比方，在大学校园里，“女神”未必追求者多，反而，长相清秀、样子甜美的邻家妹妹却鲜花不断，因为邻家 妹妹更可能让屌丝“心动并行动”。房子也是如此，顶级豪宅的虽然是杠杠的，但只属于金字塔顶端人群，由于目标客户小众，极可能会“有价无市”；而总价 适中的“基本款”，需求永远“排长龙”，有价有市的可能性更高。要知道，承接力是决定风险、收益的重要指标，因此，需求大的“基本款”是安 全的选择。

从置业的角度来看，“基本款”不仅实用，且进可攻、退可守，是普通消 费者的佳选择。一方面，“基本款”把实用性摆在设计首位，间隔比例控制得当；另一方面，小房子所附加的城市并不会比大房子少，小房子照样可以有名校 ，照样可以入户口，对想在这个城市安家的人来说，“基本款”是大多数买家的首选。

手把手教你拣“基本款”

就房子本身而言，“基本款”由于总价控制要求高，产品设计不可能做到十全十美，因此更要注意户型设计与朝向这两个基本要素。不要指望“基本款”有高大上的奢侈空间或创意空间，但设计一定要实用。

一、每个房间都要尽量做到明亮、通风、有较好的朝向和视野。广州人不喜欢黑厨、黑厕，也不喜欢三尖八角的户型，应尽量避免。

二、注意每个空间都要有较合理的尺寸，虽然户型面积总体偏小，但设计不能太局促。一般来说，卧室面积不宜小于8平方米，客厅开间不宜小于3米。

三、假如排除外在因素，就广州的天气和日照情况而言，东南向和南向的房子为佳。但如果朝南的房子面向灰尘滚滚的马路，那就未必比朝东的户型好。虽然西向会日晒，但现在高层楼宇的墙壁较厚，隔热性比以前的低层、小高层更好，假如西面有遮挡，也可以选择。

四、注意所谓的赠送空间是否实用。观察室内是否带有的赠送空间，比如“N+1”户型、多储物空间、大阳台等，有且实用的话可以加分。

五、必须告诉自己，在购房预算的制约下，挑选楼市“基本款”不要强求十全十美，有“十全九美”已经很不错。