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房地产需求将转向改善性为主
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2015年杭州楼市库存去化周期降至12个月
据新华社电 2015年杭州楼市迎来“大爆发”，全年市区新房成交登上127176套的历史新高点，比此前楼市疯狂的2009年还多出15896套，自4月起创下史无前例的月度成交套数“九连万”。持续成交火爆带动杭州楼市“去库存”成效显著，但在业内看来，2016年杭州楼市“去库存”仍任重道远。
2015年，杭州楼市新房成交刷新历史纪录，签约均价同比增长3.38%，稳定的量升价稳态势反映出杭州楼市全面回暖的强劲动能。据杭州透明售房研究院统计，截至2015年末，杭州全市可售商品住房122450套，同比减少1.3%，按近一年月均成交套数计算，全市新房库存去化周期为12个月，较2014年末下降4.5个月。但同时，杭州楼市库存量依然处在高位运行，并存在区域分布不均衡、库存结构不合理等问题。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，杭州楼市库存去化显著主要体现在消化了顺应市场需要的有效库存上，但位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存还是无人问津。楼市“去库存”当务之急是要“优化库存”，通过完善学校和医院等设施配套、提升交通状况、合理降价，将无效库存转化为有效供给，从而从根本上解决库存难题。
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