海南某房产项目120多套已售房 却被悄悄抵押

儋州“儋城壹号”房产项目

120多套已售房全悄悄抵押给一外人

购房者投诉一房多卖开发商喊冤：只是为融资儋州市住建局、公安局、市政府介入调查

南国都市报1月5日讯(记者聂元剑)位于儋州市区的“儋城壹号”开发项目因资金短缺，陷入重重麻烦。由于借了银行7000万元不能及时偿还，省第二中级人民法院将“儋城壹号”500套还没销售的房子进行查封。接着，一些购房者在儋州市房管所查询发现：“儋城壹号”的开发商还把已售的120多套房子偷偷抵押给他人进行借贷。数十名购房者为此联名向政府有关部门举报开发商，一房多卖，欺诈购房者。而“儋城壹号”开发商何先生叫苦连天，称自己“真的没有一房多卖，只想融资来建房子。”

30多名购房者

投诉开发商一房多卖

据在“儋城壹号”购房的黎女士介绍：2015年11月20日，30多名在该项目购房的业主集体到相关部门反映：“儋城壹品”开发商涉嫌欺诈销售，把120多套已销售的房子再拿去抵押贷款，押在别人名下。

记者随后在购房者递交的材料上看到：他们是在2012年至2014年初在儋州市那大伏波路“儋城壹号”购买的住房或商铺期房。开发商承诺在2014年初至2014年12月份交房。结果开发商延期一年多，也没能把房子交到购房者手中。

更让购房者气愤的是，他们随后在儋州市房管所的备案登记材料中发现，开发商还把售出去的120多套房子，偷偷地以一房多卖的形式，全部抵押登记在一位叫“刘某成”的人名下，使购房者的利益受到严重威胁。

购房者要求政府有关部门严查“儋城壹号”开发商一房多卖的行为。

此外，2015年11月2日，在“儋城壹品”付全款购买商铺的黎赛妹在儋州市房管所的登记材料中发现，开发商竟把她的商铺登记在一名叫“符某”的人名下，于是马上向儋州前进派出所报案，告开发商欺诈。

儋州住建局成立调查组

暂停涉问题的房屋备案

2015年10月，儋州市住建局接到市政府等部门转来的屯昌曾某、北京谢某、儋州市王五镇光村村民陈某等30多名购房者，反映“儋城壹品”一房两卖的投诉信，当即成立了调查小组进行调查，并于2015年11月2日向儋州市政府上交调查报告。

报告称：由于“儋城壹品”项目出现开发商融资不畅，销售回款未达到预期，不仅延期不能向购房者交房，开发商还把120多套已售出去的房子，偷偷地再拿来抵押在别人名下，向小额担保公司进行借贷的情况。

由此，儋州市住建局一方面告知开发商尽快与借款担保公司协商，在交房前后给未备案的业主更改其名下。另一方面，为保障购房者的利益，杜绝房屋备案不在购房者本人名下的情况发生，儋州住建局已暂停“儋城壹品”涉嫌一房多卖的房屋备案。

记者今天就此事采访了儋州市房管所相关负责人杨军，杨军介绍：“儋城壹品”开发商确实把120多套已销售的房子抵押给别人进行借贷融资。其中120多套房子以1500元/平方米全部登记在“刘某成”的名下。

杨军称：1500元/平方米的房价远低于儋州市商品房的市场价格，可见“儋城壹品”开发商此举是为项目融资。融资结束后，开发商应会把所有抵押房子的名字改回到购房者名下的，现在其他许多建设项目也是如此操作。但他同时表示：“儋城壹品”开发商此举属于一房两卖行为。他检讨当初自己工作不仔细，没能及时发现，并阻止此问题。

杨军称：现在只有等“儋城壹品”开发商把借款的钱还回去后，才能把写在“刘某成”名下的房子改到购房者名下。

目前，儋州市住建局，儋州市公安局以及儋州市政府已介入调查。

另有500套房子被查封

开发商：正在积极解决问题

“儋城壹品”开发商何先生与颜女士向记者介绍：“儋城壹品”位于儋州市区，总占地面积为3万多平方米，由一栋商业楼和4栋小高层建筑组成。该项目于2012年由儋州天易实业有限公司建设，建成后能提供1000套住房。

项目启动之初，何先生等就与一些银行谈妥了借款1.7亿元用于“儋城壹品”项目的开发建设，借款分2笔进行。第一笔借款是在2012年项目开工之时，何先生借了7000万元。第二笔借款在2013年5月，借款为1亿元。然而此时何先生遭到了银行拒绝。银行相关负责人称：国家现在进入房地产调控时期，银行不再向“儋城壹品”项目借款了。

与此同时，“儋城壹品”房屋销售很不理想，迄今只销售了1/3多一点的房屋，许多建设资金没有回笼，影响了余下项目的进行。目前“儋城壹品”项目的2栋17层商住楼已近完工，已办理了10多套住房交付。还有2栋19层的楼房项目处于封顶状态。

何先生还介绍：半年前，由于没有及时还7000元的借款，遭银行多次起诉。法院随后强制查封了“儋州壹品”项目的500套房子。但这些房子不涉及被投诉“一房两卖”的120多套房子。

他说：“我现在在‘儋城壹品’项目的已达2亿多元。因此，请各位购房者放心，我把房子暂时抵押在别人名下，只是为了融资，让余下的建设项目早日完工，早日把房子交给购房者。我绝对不会放弃这么大的项目而跑路，我绝对没有故意做一房两卖的事情。”

据何先生介绍：他目前正在与人商谈1亿元的融资，如果成功，问题就能马上化解。