房地产广告新规：禁止承诺办户口、上名校

依《房地产广告发布规定》，今年2月1日起，“”、“保证高回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等等表述都将视为违规。

根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》，从今年2月1日起，“”、“保证高回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等等表述都将被视为违规。

房地产广告被戴上“紧箍咒”

今后，类似“1违规。根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》(下称《规定》)，从今年2月1日起，“”、“保证高回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“或者回报”等表述都将被视为违规。

新规禁止承诺户口、

下月1日起，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。根据该规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

同时，规定提出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有或者回时间表示项目位置;对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

半年来，长江商报记者接到过不下4起开发商承诺“买房可上好学校”，后却无法兑现的投诉案例。而且，以“买房送”为噱头吸引消费者购房并非武汉特例，也不是单个开发商独有的伎俩。全国多个省市都发生过承诺“买房送”，后却不能上学的问题。针对部分房企广告大力宣传的“”等广告语，规定提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

此外，在记者接触的诸多业主投诉中，曾涉及到广告模糊周边学校、医院等配套设施的建设情况。而此次《规定》明确提出，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

房地产广告将逐步“返璞归真”

“不过，虚假承诺、夸大承诺等情况确实存在，因为房地产行业的预售特征，买房人更多是根据沙盘、广告、样板房、销售人员介绍等判断楼盘和具体户型。”湖北房地产经济学会常务理事、某研究院(华中)市场研究总监李国政称，在相关法律法规知识欠缺的情况下，如果合同方面不够严谨，后期往往会在交房或者入住后产生纠纷，影响行业健康发展和社会稳定。

2015年以来，购房者关注度较高的纠纷特别多。“房地产广告方面的‘透支型宣传’，会对购房者产生误导。然而，开发商之所以做出‘购房送’的广告宣传，与消费者有的房需求密不可分。”郑源滔称，决定教育资源分配的是武汉市教育局，而不是开发商，这样的承诺在项目竣工之后未必能够兑现，反而可能造成严重的纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。“此外，规时间表示项目位置，而这也是吸引购房者买房的重要因素之一。”

李国政对记者分析道，“对于承诺不能兑现的情况，部分开发商存在着故意误导模糊的情况，但更多时候是楼盘所在区域的规划发生了改变，这些属于开发商的不可控因素，特别是道路、学校、医院等公共配套设施方面。”

郑源滔表示，房地产行业相对于汽车、快消品等行业来说，依然是一个信息不对称的行业，业主在购买期房时并不能看到实物，对房子入住的噪音、绿化、物业服务等均不能提前感知。不过，郑源滔认为，“从规定的出台可以预见，未来开发商在广告宣传上将会越来越朴实，房企和消费者之间的信息不对称现象也会逐渐弱化，房地产广告将逐步进入一个‘返璞归真’的时代。”