买房怎么付款好?一次性付款和分期付款的优势劣势分析

房价的高涨让很多人对买房望而却步，买房的时候分期付款好还是一次性付款好，这也是很多购房者纠结的事情。下面跟小编来分析一下一次性付款和分期付款的优势劣势，然后再来做决定吧~

1、从总支付金额来分析

分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

2、从资金灵活度来分析

从人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。

如果是没有足够资金一次性买入房屋，则只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。

而一次性付款因为款已付出，故而当有好的机会时，便有可能失去良机，极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。

3、从风险角度分析

从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。

此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议好付全款的90%，以备不测。

一次性付款买房注意事项

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。

3、选择适合自己的房屋，一定要考虑周到。

3、考察施工现场，如果是期房，则一定要不定期地去现场考察。